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【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】

王瀅外表柔弱，講話輕聲細語，但說到理財時卻極度精明。 享鴻娛樂/提供

 

哈林的外甥女王瀅外表甜美講話嬌滴滴，總讓人覺得她是個愛名牌的時尚名媛，但其實她不但對理財很有一套，18歲就已經買了人生中的第一間房子，最多還曾經同時擁有大安區的四間房子，是個年紀輕輕就生財有道的「包租妹」。

 

她坦言小時候爸爸很愛換好車，


但媽媽卻教她：


「換車只會花錢，不如買樓賺錢」，


因此買房子對她來說就像儲蓄，


房契就如同存摺，帶給她很大的安全感。 

 

17歲→賺第一桶金

18歲→買第一間屋

家境優渥的王瀅，從小就跟著愛看房子的媽媽到處逛到處看，她的爸爸曾經換過多輛昂貴的進口車，當年進口車的價位貴到可以買房子，


她媽媽就教她儲蓄理財要趁早，


不但幫她買股票，也灌輸她許多買房子的觀念。



每年紅包都收得好好的她，有記憶開始就已經有自己的戶頭，17歲時就用這些壓歲錢投資電子股股票，獲利60%，幫她賺入人生第一桶金100萬元。18歲時她就拿了其中的60萬當自備款，在台北市中正區買下她的第一間套房。



她說：「一開始還買不起大安區的房子，中正區的文教氣息很好，我買在羅斯福路，買的時候好高興，但因為大家都還在念書，所以都不敢跟同學講，



心裡只默默想著：『這輩子不怕沒地方住了。』」 

王瀅年紀輕輕就生財有道，買房子對她來說就像儲蓄，她尤其偏好買北市大安區的房子。 報系資料照片

26歲→擁4間北市大安區房子

當時王瀅用市價300多萬購得這個12坪小套房，又花了40萬裝潢，裝潢好後她把房子租出去。租金比她的房貸還多一些，讓她房貸完全沒負擔。房子出租四年後，遇到房市景氣好，房價上漲，市價300多萬的房子，她竟用近500萬賣出，轉手賺了100多萬，讓她嚐到甜頭。之後，王瀅又把賺的錢繼續投資房地產，改買較大坪數的房子，



她在大安區以900多萬元買下20幾坪的物件，後來以近1600萬元賣出，又讓她賺了600萬。




26歲那年，她手上最多曾有四間台北市大安區的大小房子，市價超過6000萬。現在她也還有兩間大安區的房屋，一間自住、一間出租，堪稱是演藝圈中最年輕卻最會投資的房地產美女達人。 

買屋偏好→10到20年中古屋

王瀅挑房子有不少個人的見解，像她專買大安區的房子，當然是因為地段好。她都選擇10到20年間的中古屋物件，她說新案子太貴，投資不划算；但超過20年的老房子電梯管線又過舊，可能還要花更大一筆錢來重新翻修，所以她覺得十幾年的房子平均來說最值得投資。此外，她考慮房子有三大要點，第一是在精華區的學區附近，因為好學校在12年國教下會非常吃香，周邊的房子自然也會跟著水漲船高。

此外，王瀅的房子都要靠近捷運步行十分鐘之內的距離，


例如大安區，開車可能不如搭捷運方便，她表示這樣的房子才是位在交通與生活機能上都十分便利的地方；


第三，年輕的王瀅非常注重風水，堅持遠離高架橋、避開路沖、周邊不能有高壓電或電廠、甚至連門牌都要看過。她坦言：「我外表時髦但內心卻很老派，命理老師說我的房子門號數字要『小大小』，比方說291號對我很有幫助，我一定乖乖遵守。」 

愛綠樹林蔭→「看了都健康」

除了這三大要點，王瀅個人也偏好有綠樹林蔭的房子，她笑說：「大安森林公園附近的房子我就覺得很不錯，但太貴了，市場也太飽和。可以改選像是敦化、仁愛、中山北路這些路段的房子，沿路也都有許多行道樹，光用看的就覺得自己都健康起來。」