xsPC

【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】

藝人方岑談房地產投資。 記者曾吉松／攝影

演戲角色總不脫幹練形象的方岑，其實本人是個個性爽朗注重生活的女生，不過只要一講到投資理財，精明的模樣又會出現。她的個人理財著重股票，年底還將出理財書，雖然目前名下兩間房子都是自住，但由於好友范瑞君投資房地產相當成功，讓她對於看房子也有極大的興趣。

方岑沒事就以看房子為樂，甚至因此結交不少朋友，還因為介紹朋友們互相認識買賣房子，進而收到朋友給的佣金，就算沒賣房子也讓她發了幾筆小財。

談起房產經，方岑回憶，從小全家人就過著租屋生活，一直到高中開始當模特兒兼職後，就不想再付房租幫房東養房子，大學畢業前，她剛好有了一筆比較大的收入，就決定要幫家人買屋。

首購就選在有山有水的新店，她以當時每坪14萬的價格購入一間挑高六米的公寓。當時她的想法是，買了一層再去夾層就等於買到兩層樓，而且十分寬闊不壓迫，但缺點是沒有電梯；每次收工回家很疲倦 ，一想到還要爬好幾層樓梯就累，住了十年之後，她終於決定換屋搬到有電梯的房子。

方岑的第二間房子就在原本第一間房子的附近，同樣是新店靠山面水的好風景，住慣挑高房子的她又挑了挑高四米有電梯的物件，每坪十四萬共60坪，採光空氣都好。

她表示，第二間房子生活機能很好，有藥局、有賣場、有泳池能運動、又近高速公路交通便利，據說民國一百年就會開始蓋捷運，整體條件很不錯，她與家人就一直住到現在，對居住品質還是很滿意。

北市房價高 宜投資不自住

 

不管是自住還是投資，方岑都有自己一套見解，她覺得台北市的房子太貴，所以她建議比較適合投資而非自住；


不然花同樣的錢，可能在北市會住得太小、太擁擠，而且她認為投資的房子，就不用考慮自己愛運動愛綠意的需求，只要找生活機能便利的即可。

除此之外，她覺得車位很重要，就算附近有捷運，但還是有需要自己開車的時候，如果房子附車位，價位會更好，條件會更完整。

2年多前，方岑在台北市中山區南京東路松江路附近，投資一間小套房，這個房子位於九樓，周邊又剛好沒有什麼房子阻擋，視野超好能清楚看到101，室內坪數雖小，卻有個大浴缸，弄得很像精品SPA館一般。她笑說，小套房的建商是她朋友，所以價錢買得算漂亮，「我把看房子當成是在交朋友，沒想到這些朋友都會彼此幫忙，所以交朋友真的很重要。」

原本打算在房價好的時候脫手小套房，不過一直沒等到滿意的價位，方岑索性用來自住，一邊等待更好的時機出現。她表示，在中山區那樣的位置，有很多商務人士會想租房子，所以不怕租不出去，但她的人生是以開心玩樂為宗旨，她想跟朋友們一起看101的煙火，這個小套房讓她很快樂，也就不那麼急著非要賣掉不可。

雖然目前還沒有因為賣房子而有大筆獲利，但方岑覺得房子就算買的時候比市價稍微貴一點點，只要整體條件好，還是可以買下來，畢竟房子可以保值，與股票截然不同。

她認為，自己如果要買豪宅，


絕對不會考慮那種大型社區的房子，


因為物以稀為貴，大社區戶數一多，


就很容易比價，那就很難賣到好價錢，


像她就覺得文華苑的戶數少，又位於松山機場附近，交通四通八達，應該會有很不錯的增值空間，值得觀望作投資打算。

前陣子她也想過要在高雄置產投資，因為高雄有高鐵，連鴻海也進駐高雄，整體條件讓她非常心動，不過朋友告訴她，


對於不熟悉的環境還是不要貿然砸錢下去。